香河买期房可能存在哪些风险你都知道吗？

2022-06-06 11:50:55 来源：香河房产

　　相信大家都知道，在价格上，期房比现房要便宜很多，但大家也要注意，购买期房的风险远大于购买现房。买楼花最担心的就是“钱房子都空了”，钱付了，合同签了，房子却交不出来。其实，房子不能交付使用的原因有很多，比如质量过不了关、开发商遇到资金问题、房子被抵押等等。那么购买期房有哪些风险呢？如果遇到了该怎么办？

香河买期房可能存在哪些风险你都知道吗？

　　一、住房质量风险

　　房屋质量问题引起的纠纷时有发生，因为购房者在与开发商签订购房协议时，并没有当场查看房屋的实际情况，只能使用样板间、平面图、沙盘等。.判断房子的质量。因此，购房者经常因为房屋质量问题与开发商发生纠纷。

　　对策：房子的质量关乎我们以后能不能住的安心、安全，所以在验房的时候，可以选择请专业的房屋检测（监理）机构来进行检测。对于一般质量问题，可以要求开发商限期整改。对于基础工程和主体结构的质量问题，必须请专业检测机构进行检测鉴定，根据具体情况进行处理。

　　二、产权风险

　　在生活中，你也应该经常听到开发商不办理产权证或]以各种借口拖延办理产权证。出现这些问题的原因大概有以下几个原因：开发商不具备商品房开发资质（合格）、未依法办理违规建房、抵押房屋等。

　　对策：在签订购房合同时，要认真审核开发商的用地情况、房屋抵押、建房相关法律程序（五证审核），约定不能购房的法律责任。及时办理产权证。

　　三、延期交房的风险

　　由于开发商资金问题（开发资金不足、资金外逃、挪用售房资金等）、项目管理问题等原因，经常出现房屋延迟交付的情况。

　　对策：由于政策趋紧，中小开发商融资环境恶化，大品牌开发商应成为期房项目的首选。