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2022-12-05

香河楼盘商铺不动产权证书办理流程
购房指南

2022-12-05 09:31:33

1、初始登记，准备流程按照规定，开发商需要在与购房者办理交房手续后，将有关材料提交给房管部门，然后购房者才能办理登记，因此，在交房后三个月左右，可以询问开发商相关情况，同时准备好办理不动产权证的资料。2、交维修基金、纳税在准备材料的时候，还需要将维修基金和契税等费用缴清，因为在申请的时候需要提交支付凭证，所以必须要保管好，以免影响办理不动产权证书的时间。3、提交资料申请不动产权证需要很多文件，没...

2022-12-02

香河房产按揭房抵押贷款去哪里办理
购房指南

2022-12-02 10:11:29

香河房产按揭房抵押贷款一般只能到房产抵押的银行办理，毕竟一套房子不能抵押给不同的机构。在办理时用户需要提交银行最近半年流水、身份证明、征信报告等，提交以后银行会进行审核，通过后就可以拿到贷款。按揭房抵押贷款相当于二次抵押，这时只能抵押已经归还的部分和首付款部分，具体贷款的额度还需要银行进行评估，如果不能满足贷款的需求，这时可以提交其它的抵押物，这样就可以满足贷款额度的需求。按揭房抵押贷款时增加了借款人还款的负担，用户在借款前最好评估自己的还款能力，只有这样才能保...

2022-12-01

香河房产网分享关于买小产权房子有什么风险
购房指南

2022-12-01 10:41:58

1、没有房产证或者产权证从法律的角度来说，小产权房是指没有产权的房屋。也就是说这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。当然，购房合同是不能在房管局备案的。所以不可能有合法合规有效的房产证。另外小产权的产权房是不能办理产权证的。办理产权证，需要有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、商品房预售许可证。但是这些小产权房的开发商没有五证，小产权房的购买者无法去房管部门办理相...

2022-11-12

香河楼盘绿化率概念是什么？怎么计算绿化率
购房指南

2022-11-12 10:27:27

绿化率是什么概念？1、香河楼盘绿化率:指绿色植物的垂直投影面积与绿化面积的比值。绿化率是一个不准确、不规范的词，准确的提法应该是“绿化覆盖率”绿化覆盖率是指绿化的垂直投影面积之和与居住用地的比值，比较宽泛。一般有草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般高于绿化率。2、绿地率通常由以下限制控制:不是所有长草的地方都能算作绿地率。距建筑物外墙1.5米以内、距道路边线1米以内的土地和表层覆土不足3米的土地，不论其上...

2022-11-11

购买香河新房学会看户型图，买房不入坑
购房指南

2022-11-11 09:15:04

房型反映了房屋的格局、面积和空间分布，从根本上影响了我们的居住体验。而平面图是平面图最清晰的反映。面对市面上琳琅满目的各种房型，学会看户型图可以让我们在实际的比较和选择过程中省下不少力气。怎么看房子平面图选房子？从四个方面来看，户型好坏。1.注意平面图的标注。平面图上会有很多标记。如果买家甚至不知道这些标记的含义，他们就看不懂平面图。所以看户型图选房的前提是看懂户型图标注。首先是一些基本的家具，比如床、沙发、椅子等。，这...

2022-11-05

香河房子未入住必须要交物业费吗？
购房指南

2022-11-05 10:37:39

现在的人都喜欢买新房来养，或者买新房当婚房，然后一直空着，没人住，就产生了不入住要不要交物业费的问题。那么，不入住需要交物业费吗？还有物业管理费的标准是什么？一位市民在市区买了一套房子，闲置了近两年，一直没住。现在她准备搬进去，但是物业公司要求她交两年的物管费。她觉得这个费用不合理“我们从来没有住过这所房子。为什么我们还要交以前的物业费？”她向当地报纸报告了这一情况。她家在高档小区，交房的时候一直在外地，没时间回来拿钥匙。...

2022-11-03

香河新房毛坯房验房的注意事项
购房指南

2022-11-03 10:57:42

交房应该是一件开心的事情，但是面对验房，我们必须要了解怎么验？验什么？如果最后买到的是名不副实的房子，让自己所有心血付之一炬，那该是多悲伤的事?毛坯房该如何验？小编来教你。毛坯房验房应注意以下十点1、注意检查墙面的垂直度和平整度，有条件的情况下自己使用检测尺进行测量，看看是否满足规范要求和购房合同约定的要求。看看墙面有没有明显的裂纹和观感质量极差的情况。2、检查墙面的强弱电箱预留位置是否符合设计图纸的要求，预留...

2022-10-29

香河房产占地面积和建筑面积的区别
购房指南

2022-10-29 11:05:35

第一次买房的时候，都会听到讲占地面积和建筑面积，往往因为不了解它们的概念，而将建筑面积与占地面积混为一谈，那么占地面积和建筑面积有何区别呢？建筑面积的计算是怎样的？占地面积和建筑面积区别占地面积就指占用土地的面积，而建筑面积还要加上占用空间的面积，建筑面积一般都大于占地面积，这样说吧，一栋楼的占地面积只是指一层楼所占的面积有些也算上绿化面积，而建筑面积包括可以用的所有面积，1楼到顶楼还包括楼道等，在买房的时候算的建筑面...

2022-10-25

香河得房率的知识：得房率跟哪三个方面相关
购房指南

2022-10-25 10:30:29

现在不少置业者买房时除了会考虑地段、户型、配套以外，得房率也成为越来越多的人开始关注的问题。对于一些没有购房经验，没做足购房知识功课的朋友对得房率这个词却是十分陌生。猛然间问他得房率，回答的居然是成功得到房子的概率，天真中带着些许懵懂。对于得房率的知识下面就来给大家普及一下。1、得房率多与少与公摊面积相关一般情况下，房屋的得房率越高则公摊面积越小，购买会相对划算些。可是很多购房者多数并不会实际去计算房屋公摊面积的多少，...

2022-10-22

香河房产住宅层高不足带来的问题
购房指南

2022-10-22 10:30:28

住宅层高不足引发的问题1.空间对人的精神感受的影响可以从两个方面来分析:一个是人测量的绝对高度，一个是空间测量的相对高度，即高度与面积的比例关系。居住空间的舒适度是以人的尺度和心理接受度为基础的。相对高度越小，顶面与地面的重力感越强，空间越小。反之越大。2.照明和通风不足过低的层高会影响采光和通风。如果采光和通风不好，室内的温度和湿度就不能得到很好的改善和调节，也就不能达到一定的舒适度。3.影响...

2022-10-18

香河房地产户型不方正有哪些影响呢？
购房指南

2022-10-18 09:41:14

香河房地产买房是一件人生大事，好的房子对于我们来说是非常重要的，直接关系到以后的生活跟身心健康，户型要如何挑选呢，我们都知道方正的户型比较好，如果户型不方正有哪些影响呢？ 1、浪费面积过多同样的面积不一样的使用效果，不方正户型的空间利用率比较低。 2、易产生空间压迫感在户型中产生突兀的斜角或者锐角都会造成一种空间压迫感，特别是在使用频率最高的客厅和卧室。 3、不规则的房型将会影响家具布置除了...

2022-10-13

香河房子的容积率怎么算的房子的容积率有什么影响
购房指南

2022-10-13 09:08:30

1、影响小区人口密度。如果小区的容积率高的话，那么该小区的住房就是比较多的，该小区居住的人口也会比较多，那么高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。 2、影响内部规划。如果小区的容积率过高的话，那么小区内的绿地就会相应减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况，从而影响生活品质。 3、影响小区安防。容积率高的小区人口密度大，出入该...

2022-10-12

香河房地产购买后新装修房子多久能入住
购房指南

2022-10-12 11:48:15

新装修的房子一般需要隔墙半年以上才能入住。需要多长时间？要看室内甲醛、苯等含量和业主家属。因为甲醛等有害物质释放很慢，需要很长时间。房子通风好的话，只要通风六个月以上就可以搬进去。如果家里有孕妇、婴儿或老人，要通风一年以上再搬进去。正确的通风措施 1.家具门完全打开。房子装修好后，一定要记得把家里的衣柜、橱柜等家具的门全部打开。其他家具建议放在房子中间，不要靠墙，有利于甲醛等污染物的排放。 2.使用空气净化...

2022-10-11

什么是期房和现房？香河买期房的优缺点
购房指南

2022-10-11 11:13:23

香河买房难免会被买期房、还是买现房的问题难倒。买现房虽可看得到实物，但说不定都是挑剩的；买期房虽然选择多，价格也相对便宜一些，但也会因交房时间遥遥无期，面临烂尾的风险。那么到底是期房好还是现房好，到底该怎么选呢？一、什么是期房和现房？简单来讲，现房就是建好的房子，可以很快领到不动产权证，可以直接过户入住。期房就是还未领到不动产权证的房子，又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。二、买期房的优缺点 ...

2022-10-10

香河房产购买期房的注意事项及流程
购房指南

2022-10-10 11:24:45

香河期房其实就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。那么对于这样的房屋，很多人更关心的是购买有没有风险？以及如何购买？下面小编带大家了解一下期房的购买流程是怎样的？期房的购买流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。当签订完认购书后，销售方会给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。第二步：签订...

2022-10-04

香河换购住房个人所得税优惠政策规定是什么
购房指南

2022-10-04 09:16:02

根据《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对纳税人出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退还已缴纳的全部个人所得税；新购住房金额小于现有住房转让金额的，按照新购住房占现有住房转让金额的比例退还出售现有住房已缴纳的个人所得税。享受退税的条件根据规定，享...

2022-10-03

香河买房时怎样能化解买房风险
购房指南

2022-10-03 14:08:42

买房过程中，业主看房、签合同、交房到办理产权证，都可能会和开发商发生纠纷。1、查验开发资格现在国家在不断加大规范房地产市场的力度，但商品房开发市场仍不太规范，其中，开发商的开发资质，商品房的预售、销售都可能存在问题，因此，请帮助审查开发商的开发资格，商品房是否具备销售条件尤为重要。2、慎签开发商在销售商品房时，通常会请专业的律师为其就《商品房买卖合同》把关，还有可能补充一些条款来维护其利益。相比...

2022-09-27

香河买房需要了解建筑面积、使用面积和公摊面积
购房指南

2022-09-27 11:27:53

1、建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。2、使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊...

香河新房（期房、现房）与二手房介绍分析
购房指南

2022-09-27 11:26:49

买房要掌握些简单的房产知识，房地产相关专业知识入门并不易。面对开发商或售楼小姐的销售，你会跟着她的思路走还是有自己的判断呢？因此，买房前了解一些专业知识是十分必要的。本期为你整理了房地产行业的一些专业术语，让您可以快速入门。一、新房（期房、现房）与二手房1、新房1）期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合...

2022-09-24

香河贷款买房银行会查收入证明吗？
购房指南

2022-09-24 15:20:25

对房地产市场而言，5年期以上LPR与房贷利率密切相关，因为利率上调，意味着购房成本也随之增加。对于今后的房贷利率，预计大概率仍保持平稳态势，但不能排除一定的上行空间。如果当下买房是刚性需求，如何能快捷地拿下房屋贷款？尤其对于贷款涉及到的收入证明材料，是银行评估房贷与否的重要因素。首先要明确的是，收入证明银行是一定会查的，且能查出收入证明的真假。比如电话联系单位核实、查询申请人的社保缴存记录、纳税情况、征信风控等等。所以对于收入证明的开具，不是简单的把金额写高就好...

香河房地产买房不要进入的4大陷阱！
购房指南

2022-09-24 15:18:04

相信很多人都有这样一种经历，那就是在购置房产时常常陷入尴尬的境地！毕竟房地产市场是商品化市场，而购房者又非个个都是“专业选手”，“闯”误区，“蹦”陷阱，“牺牲者”不在少数。在诚信还没有成为市场第一准则的时候，人们需谨防购置房产中的陷阱。许多人买房置业是用毕生的积蓄甚至负债。在买房的过程中，如果被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，那么在买房之后懊悔不及却也只能回天无力。今天为大家解析一下买房不得不防的4大陷阱以及相应的应对措施，希望给大家一定的实用价值。...

2022-09-23

香河买房要注意规避这些风险
购房指南

2022-09-23 11:24:52

香河房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中，“五证”、“二书”是最为重要的条件。五证不全的房子，不合法，开发商的销售行为也是违规行为，消费者一定要谨慎购买。置业提醒规避风险：1、购房前必须查看开发商是否具备“五证”、“一照”。“五证”是指企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“一照”即企...

香河新房买房定金应该交多少?
购房指南

2022-09-23 11:10:17

一般来说，买房时在正式交易前，开发商或者二手房主会要求买房人先交纳一定金额的定金，那么交多少合适呢？一、交纳多少定金？定金是由当事人约定的，但法律上有对最高限额作出限定，即不能超过主合同中总额的百分之二十。显然是限制给付数额过大的定金。二、定金、订金要分清买卖双方签订的认购书（或意向书）并不是房屋买卖契约。如果认购书中有定金条款，则购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与...

2022-09-16

香河影响房子价格的因素都有哪些呢？
购房指南

2022-09-16 09:15:58

1、地段我们常说地段地段地段，可见房地产当中地段的重要性。房地产之所以不同于其他商品，就在于独一性，不同的位置，哪怕房子类似，价格也是千差万别。一个核心区老破小可能比郊区的豪宅还贵很多。2、房龄如果买二手房，房龄自然是影响房价的重要因素，如果是同一小区，相同条件下，就连银行给你贷款时也是要考量房子的年限的。一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。当然你所认为的折旧其实在房价中所占的比例并不大，因为只要不是太老的...

2022-09-15

香河买房为什么都选南北通透的户型？
购房指南

2022-09-15 08:43:32

购买房屋时，挑选户型的朝向很重要。通常情况下，采光（日照的时间）、通风（所在地区的季风）、噪音（临街与否）、节能（遮阳与取暖问题）等这几个因素，往往影响了房屋的朝向。朝向的优劣之分顺序应该是正南、东南、东、西南、北和西。其中：正南：阳光充足、南北通透、冬暖夏凉。东南：采光较好、通风略显不足，易潮湿。东：只有上午会有太阳，通风差。西南：采光较好、但会有一些西晒的影响。北：采光最差，...