香河房产网分享关于买小产权房子有什么风险

2022-12-01 10:41:58 来源：香河房产网

1、没有房产证或者产权证

从法律的角度来说，小产权房是指没有产权的房屋。也就是说这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。当然，购房合同是不能在房管局备案的。所以不可能有合法合规有效的房产证。

另外小产权的产权房是不能办理产权证的。办理产权证，需要有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、商品房预售许可证。但是这些小产权房的开发商没有五证，小产权房的购买者无法去房管部门办理相关的产权证。所以小产权房没有房产证和产权证。

2、不贷款，不过户

因为小产权房的性质，它只有居住功能，连购房贷款都不能办理。事实上，因为土地，所有与政府相关的金融功能几乎为零，即购房者买了小产权房，就不能向银行贷款，不能抵押，也不能过户给房管局。理论上他不能买卖。如果他想私下买卖，只有一纸合同或协议，没有房产证。

3、容易出现问题，维权困难

如果购房者买了小产权房，和开发商签了合同，交了房款，遇到政府对小产权房的整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。买房的人会面临拿不到房子，不能及时拿回钱的尴尬局面。

即使小产权房这个项目顺利竣工交房，购房者也可能面临其他问题。这是因为小产权房不被法律认可，不需要在房管部门备案，所以不在政府机构监管之下。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。在房屋使用过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维修问题，维权的途径非常有限。

4、物业等权利无法保障

大部分小产权房所在的小区管理可能跟不上现代管理模式，所以物业服务无法保障。另外，一旦购房者在购买小产权房后遇到政府征地拆迁，由于小产权房没有国家颁发的房产证，购房者不是合法的产权人，因此无法获得相应的拆迁补偿。

5、拆迁补偿难，质量无保障

由于小产权房没有合法的业主，无法对抗国家征地拆迁，将来万一拆迁，购房者也很难得到补偿。小产权房如果违反国家政策拆迁，购房人可能面临既拿不到房又拿不回钱的尴尬局面。此外，很多开发商在建设小产权房时，由于职能部门监管不力，为了赚钱，在房屋使用的材料上偷工减料，存在严重的安全隐患。

目前很多小产权房都存在墙体开裂、漏水等质量问题。这样生活的安全性和质量就大打折扣了。而且这类房屋出现房屋质量纠纷，购房者维权困难，只能自己承担损失。

小产权房可以抵押吗？

小产权房不能抵押申请贷款。如果要抵押，必须取得产权证。没有产权的房子既不能交易，也不能作为抵押物。但是小产权房没有产权证。