香河新手买房流程新手买房需要了解什么问题?

2022-08-18 10:25:33 来源：香河新手

流程一：看楼

首先，购房者应该到现场看房，重点看房产是否符合预售条件。在审核该房产是否具备预售条件的过程中，关键是要核对商品房的预售凭证，比如该房产是否无预售凭证且内部公开认购，预售证明在销售部显眼处展示，预售证明是否有。在房屋质量方面，建议去现场检查是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次，购房者应上网查询开发商资质，查看所购房屋是否已抵押或封存。如果购买的房子是由房产中介出售的，你应该知道该公司是否具有房产中介资质。

流程二：买楼

首先，买家应仔细签署认购表。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。签订认购书往往会引发一系列纠纷，体现在买家需要收回押金，但开发商不一定退还。所以，为了避免太多的麻烦，购房者在决定买房时，可以让开发商看正式合同的样本，如果觉得正式合同可以接受，就在认购书上签字。避免被卡住。其次，买家应该看订阅书是否能保证公平。认购函的内容一般包括：双方的基本信息；房屋基本信息（包括房屋位置、面积等基本信息）；价格计算；签订合同的期限。每个人都应该看看内容是否违反了平等和公平的原则。

最后，必须向监控帐户付款。购房者应将房价支付至《商品房预售证》中指定的银行监控账户，不得直接支付给开发商或中介。住房补贴可以一次性支付，也可以分期支付。具体分期方式由双方协商确定。例如，买方可以保留房价的15%，其中10%可以在卖方交付使用前支付，5%的房价可以在预售商交付商品房时支付产权证。

流程三：正式签约

标准格式购房合同文本的增、删、改并非不可能。消费者在签订购房合同时，有权仔细考虑合同条款的细节，对不满意的可以要求修改。同时购房者还应注意标准合同中的空白，懂得填写很多细节以保护自己的权益，并规定不符合条件的应承担的后果遇见了。