二手房检查的重点是什么，二手房验房需要中介在场吗？

2022-07-21 10:20:36 来源：香河房产

二手房检查不需要中介在场。房屋交房时中介的主要作用是见证，当时合同上写的要留下什么东西，房东是否恶意破坏房屋装修，抄水电煤气表，看看这些费用是否结清。

二手房检查的重点是什么

1.确认房屋结构

大部分朋友买了二手房后，都会对二手房进行翻新，根据自己的喜好进行设计。考虑到这一点，购房者在再次验房时，一定不能忽视房屋的结构。重点看房子的动线是否合理，水电管线的走线，设计是否符合现代人的需求。另外，要注意仔细检查天花板是否有渗水现象，墙壁是否有裂缝或剥落现象。

2.注意设施设备状况

买家不仅要注意一些常用的室内设施设备，还要注意一些不常用的设施设备。比如打开水龙头，观察水中是否有铁锈或其他杂质，水压如何。查房的时候，也可以带一些工具，比如电动铅笔等，测试一下开关和电器是否通电，也可以拉开房间。检查总开关，看看房间是否完全断电，然后检查每个子灯是否可以控制每个分支线。

3.按时间巡房

房屋检查也需要时间。选择阳光明媚的日子检查房屋，适合观察房间的通风和照明以及外墙的状况。如果选择下雨天验房，可以方便的检查一下房子的角落、天花板等地方是否有漏水现象。晚上看房，方便购房者观察物业管理情况，以及小区内是否有噪音。

4.注意是否有私建部分

大部分二手房都住过，所以很多二手房都有私建的问题。私建部分属于违建，随时可能被物业公司责令拆除，大家都在检查房子。是时候关注这个问题了。购房者关注房屋是否占据屋顶露台、走廊，是否有隔间或人为封闭的阳台。