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香河房贷占收入比例的多少比较合适？买新房，贷款月供如何计算？
2022-12-12 10:09:06 来源：香河房贷
在工作稳定的情况下，如果是年龄在25－30岁的购房者，月供是可以占到家庭收入的40％－45％的。因为在这个年龄段的都是年轻人，事业也正处于上升阶段，多半是处于未婚或者是已婚还未生育孩子的状态，因此这个时间段的家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人的发展空间也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。如果是年龄超过35岁的购房者，建议大家尽量将月供控制在家庭收入的30％以下。因为在这个年龄段的购房者多半已经有了家庭并且也已经有了孩子，日常的开支自然就会比较大，并且这个时间段工作也较为稳定了，所以可以适当减少月供占家庭月收入的比例。其实个人的还贷能力和个人的月收入、工作性质、家庭状况以及征信情况都是存在一定的关系的。通常来说，如果贷款者的收入越高、工作越稳定、征信情况越好，那么还贷能力系数就会越大，反之则会越小。总之，贷款买房需要大家结合自己的实际情况来考虑首付款支付多少，要向银行贷款多少钱以及月供占收入的比例是多少。相信通过小编的介绍，大家对于买房月供占收入的问题应该有了自己的见解了。最后祝大家都能够买到称心的房子。
买新房，贷款月供如何计算？
我们知道，除去税费外，房款本身包含两部分，一部分是首付，另一部分就是贷款。而贷款做完一时爽，每月的月供，应该还多少呢？今天我们就给大家一个贷款金额，和月供数额的一个计算参考。我们买新房时的贷款，一般都会用到按揭贷款，按照北京目前的贷款要求，最长年限是25年，贷款利率2021年11月，为5.20%（每月或有不同）。
贷款还款方式，分为等额本息和等额本金，等额本息的还款方式，所需成本更低，所以我们下面就以等额本息为参考。
我们采用一个最最普遍的买房模型：
一个北京买房的普通老百姓，总房款500万，贷款300万，贷款等额本息，贷款年限25年，贷款利率5.2%。
这样计算下来，每月应还17889元。
如果贷款200万的话，每月应还11926元
如果贷款100万呢，每月应还5963元。
表格里的这几项，贷款数额、贷款年限，是我们可以自己控制自己选择的。只有贷款利率，是没有什么自主选择权的。贷款利率的数额是每个月进行浮动的，需要根据当时的实际情况进行参考。但是鉴于房地产的稳定性的特点，贷款利率很难出现大的浮动，所以我们现在以5.20%作为参考，也不会有大的偏差。
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香河房贷占收入比例的多少比较合适？买新房，贷款月供如何计算？
2022-12-12 10:09:06
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