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香河买新房为什么会有公滩面积，分摊原则是什么？
2022-08-27 11:15:44 来源：香河买新房
公摊面积一般是先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
那么分摊原则是什么？
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
最后，温馨提示：买房时，公摊面积是算在房子总价里面的，20%是公摊比例是合理的。一般7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，12-33层住宅公摊率为14-24%，购房者要综合考虑自己的情况，选择合适的楼层。
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香河买新房为什么会有公滩面积，分摊原则是什么？
2022-08-27 11:15:44
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