夫妻共同贷款买房有什么好处?
夫妻贷款买房是很常见的事情,不仅让双方都有参与感,而且在申请房贷时也有优势。
1、扩大贷款额度,减轻经济压力
银行对借款人的要求非常高。许多银行在审批住房贷款时,要求每月还款额不得超过贷款人月收入的一半。如果不满足要求,则无法获得贷款。但是,如果你们两个人共同贷款会容易得多。
2、公积金贷款节省利息
公积金贷款额度有限,很多借款人无法全部使用公积金贷款。夫妻共同申请住房公积金贷款,可以扩大公积金贷款额度。目前,五年以上公积金贷款利率为3.25%,五年以上商业贷款基准利率为4.9%。因此与商业贷款相比,公积金住房贷款支付的利息自然会有所降低。
夫妻买房要注意什么
夫妻一起买房,可不像一个人那么容易。在办理购房或贷款手续时,需要注意的事项很多。
1、同意出资份额
夫妻共同购买的房屋虽然为共同所有,但未取得结婚证的准夫妻购买新房,不能申请共同所有。此时,建议夫妻双方在登记前事先约定出资额,然后根据出资额办理共同所有权。如果已经取得结婚证,业主可以选择共同所有的形式。如果选择共同所有,双方的权益是相同的。但是,如果是分股的话,最好在房产证上写明。
2、您必须携带所有文件
夫妻双方必须提前准备好相关材料。办理产权登记时,最好带上结婚证和户口簿。此外,如果夫妻要共同申请按揭,还必须提供夫妻双方的收入证明。若两者为外地居民,需根据当地要求提供相应材料。一般还需要提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明。否则,将按照外地居民贷款政策处理。
3、配偶双方必须同时在场
夫妻共同共同还款的房屋,产权证为夫妻共同所有的,必须有双方在场。根据物权法,夫妻共同购买的房地产,无论是共同所有还是股份所有,都需要在买卖合同中体现。然后在房产证上写明,所以需要双方到场签字确认。当然,如果一方当事人不能到场,也可以办理公证和委托手续,将有关事项说明清楚。
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